Своя жилплощадь – не за семью морями

Каждому из нас раньше или позже приходится решать проблему приобретения своего «угла». Среднестатистический чех должен экономить более семи лет, чтобы переехать в собственную квартиру, что вдвое дольше, чем, например, в Германии или Бельгии. Каковы перспективы приобретения жилья и цены на него в ближашие годы? Что думают по этому поводу аналитики рынка недвижимости и девелоперы?

Иллюстративное фото: Анна Коттова, Чешское радио

Вывод о семилетнем сроке, достаточном для превращения в новосела, сделан на основании исследования общества Deloitte. Оно исходит из предположения, что чешская зарплата составляет примерно 27 100 крон (985 евро), a стоимость приобретаемого жилья - около 2,3 миллионов крон (83363 евро).

- По сравнению с другими странами Центральной Европы, жилье в Чешской Республике является одним из наиболее доступных. Положение у нас лучше, чем в Польше или Венгрии, однако в невыигрышной ситуации мы оказываемся при сравнении с некоторыми нашими западными соседями, где экономика развита в большей степени, например, с Германией или Бельгией, говорит представитель общества Deloitte Петр Гана.

Квартиры дорожают в Чехии, Ирландии, Израиле, как и в Великобритании, в России жилье подешевело на 16

Ожидается, что цены жилой недвижимости в Чехии в текущем году повысятся на 2,3 процента. Расширятся, как обещают девелоперы, и возможности выбора, но об этом чуть позже. По словам Ганы, наиболее стремительно цены растут в Ирландии, где по сравнению с прошлым годом повысились почти на треть. Дорожают квартиры также в Израиле или Великобритании, тогда как, по данным того же агентства, жилье в России подешевело на 16 %. Причина - в текущей динамике курса рубля и, в частности, в его ослаблении.

Тенденция подорожания квартир в Чехии наметилась с прошлого года. Наиболее ощутима она в Праге, Брно и окрестностях этих городов. Банки все еще предлагают ипотечное кредитование с беспрецендентно низким процентом, что, с одной стороны, увеличивает спрос на недвижимость, а, с другой, влияет на повышение ее стоимости. Ситуация, тем не менее, может вскоре измениться; некоторые банки на этой неделе сообщили о том, что поднимут процентные ставки по кредитам.

Иллюстративное фото: Кристина Макова, Чешское радио - Радио Прага

- Нынешний бум приобретения недвижимости у нас, конечно, связан с низкими кредитными ставками. Я полагаю, что если уровень процентных ставок повысится, что могло бы произойти в пределах двух или трех лет, то вполне можно ожидать резкого охлаждение рынка недвижимости жилья, предполагает аналитик общества Conseq Лукаш Ваха.

Многие из тех, чьи доходы позволяют, по-прежнему приобретают жилье также в качестве инвестиции. По мнению директора общества Golem Finance Либора Oстатека, покупка оправдана, поскольку цены еще не достигли максимального уровня, зарегистрированного на чешском рынке в 2008 -2009 гг. В любом случае следует тщательно проанализировать перспективы инвестиционной привлекательности рынка жилья. Согласно информации портала Sreality.cz, наиболее удачным вложением является приобретение классической однокомнатной квартиры с кухней или «однушки» с кухонным углом в Устецком крае. Расходы в данном случае удастся полностью окупить примерно за 5,5 лет сдачи жилья в аренду.

Девелоперы построят больше квартир и офисов

Иллюстративное фото: Архив Чешского радио

Девелоперы запланировали построить больше квартир, офисных зданий и промышленных объектов в текущем году, в связи с чем объем предлагаемых на продажу квартир первичного рынка в Праге, в частности, повысится на 6,2 процента, а офисов - на 12,7 %. В 2016 г. девелоперы предложат на 4,1 % больше жилья, так как, согласно мнению аналитиков, спрос на квартиры первичного рынка среди чехов еще несколько повысится. В других регионах Чешской Республики объем жилой недвижимости увеличится в 2015 на 2%, а в 2016 году - на 1,9 %, что отразится и на ее стоимости.

Как следует из проведенного с целью выявления потенциала в строительной сфере последнего анализа (Q2/2015) девелоперских компаний, результаты которого были опубликованы на этой неделе CEEC Research и KPMG Česká republika, на отечественном рынке недвижимости спрос в настоящее время превышает предложение. Только за прошлый год в Праге, например, было продано 5950 новых квартир.