Требования чешских ипотечных банков к заемщикам ужесточаются
Более строгая оценка платежеспособности, требование предоставить наравне со свидетельством о зарплате от работодателя справку из банка. Именно этими мерами чешские собираются чешские банки предотвратить угрозу ипотечного кризиса, постигшего Соединенные Штаты Америки.
«В принципе, в условиях предоставления ипотечных кредитов мало, что изменилось по сравнению с 2007 годом. Тем не менее, были ужесточены критерии для оценки платежеспособности клиентов, что связано, в том числе, с ростом инфляции. Тем самым мы хотим защитить наших клиентов от проблем с неплатежеспособностью в будущем».
Что необходимо для того, чтобы в будущем клиент не оказался в такой невеселой ситуации? На этот вопрос нам ответил финансовый аналитик Павел Когоут.
«Необходимо вести учет своих доходов и расходов, учесть годовую стоимость кредита, а также то, что ипотечные ставки, а также инфляция могут расти. Поэтому я рекомендовал бы клиентам не строить «воздушных замков», не брать максимальную сумму, которую согласен предоставить банк, оставить определенный резерв, и, в случае сомнений, остановиться на более безопасном варианте».
Вопреки тому, что основная кредитная ставка, от которой зависит уровень ипотечных кредитов в Чехии самая низкая в Европе, стоимость этих кредитов находится на самой высокой отметке, начиная с 2005 года. С чем это связано?
«В течение последних пяти-шести лет объемы ипотек в Чехии росли на 30-35% в год. Это – гигантский рост, можно сказать, опасный. Кроме того, банкам известно, что большинство солидных клиентов уже оформило ипотеки. Ныне на очереди менее платежеспособные клиенты, у которых могут возникнуть сложности с оплатой кредита».
Предоставим слово также российскому финансовому аналитику Агате Синкевич
«Дело в том, что в Чехии существует два вида кредита – это кредиты, предоставляемые чешским гражданам и иностранцам. В связи с тем, что чешские банки теперь все работают на эти два направления, то риски банков увеличиваются. Банки будут ужесточать для иностранных граждан систему подачи документов о доходах как в Чехии, так за рубежом, так и для чешских граждан. Потому что существует такая ситуация, при которой многие чехи не в силах выплатить свои кредиты. В соответствии с этим банки ужесточают свои требования».
