В 2013 году банки выдали больше всего ипотечных кредитов за всю историю Чехии

В 2013 году чешские банки выдали жителям страны 155 миллиардов крон (около 6 миллиардов евро) в качестве ипотечных кредитов на приобретение жилья. Это рекордная сумма за всю историю современной Чехии.

Фото: Архив Чешского радио - Радио Прага

Банкиры приятно удивлены, а люди, взявшие ипотечные кредиты, довольны. По сравнению с 2012 годом, общая сумма выданных населению денег выросла на 28%. Более того, 2013 год побил чешский рекорд 2007 года, тогда банки дали людям около 143 миллиардов крон (примерно 5,2 миллиарда евро).

В чем причина такого бума ипотечных кредитов?

Ни у кого нет сомнений в том, что дело в процентной ставке, взимаемой банком. Никогда она не была столь низкой как в прошлом году. Банки борются за клиентов, конкуренция высока.

Многие люди вообще пошли по иному пути: они посчитали, что чем жить на окраине Праги в собственной маленькой квартире (на квартиру в центре денег явно не хватит) и сначала заплатить за нее банку первый крупный взнос, а потом еще взносы каждый месяц, то проще снимать квартиру в центральном районе города. Особенно такая схема нравится одиноким людям, пока не заведшим семью. Если сравнивать затраты на покупку квартиры на окраине или аренду в центре, разделить на 20-40 лет выплаты ипотеки, то аренда жилья равносильна ее покупке. Конечно, быть собственником недвижимости хорошо, но многим не хочется думать о непонятном будущем. Им приятнее жить в хорошем настоящем, когда до работы ехать пять минут, а идти прогулочным шагом до центральной площади – пятнадцать.

Банки учли ситуацию на рынке и стали бороться за клиентов. Для покупки квартиры достаточно внести 15-30% от ее стоимости. А сам ипотечный кредит выдается под 2,95 – 3,05% годовых.

В 2013 году большинство купивших жилье остановили свой выбор на маленьких частных домах и квартирах «старого фонда», построенных много лет назад. В больших, областных городах, люди предпочитали покупать двух- и однокомнатные квартиры площадью до 60 квадратных метров, в городках и селах с населением до 50 000 человек, наибольшим спросом пользовались частные дома площадью до 120 метров.

Но это статистика по все стране за исключением ее столицы Праги. В Праге лидерами рынка продаж стали трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 140 квадратных метров. В среднем, покупатели берут от банка ипотечный кредит в размере 1,8 млн. крон (около 66 тысяч евро), что составляет около 70% от общей цены недвижимости.