В Чехии не хватает складских помещений
Спрос на складские помещения растет в основном за счет стремительного роста интернет-магазинов. На электронную торговлю приходится 12% аренды складских площадей. Согласно анализу консалтинговой компании Cushman & Wakefield, даже в 2018 году область e-commerce занимала всего 4% складских помещений.
Интернет-магазинам стало необходимо больше складов еще и потому, что их продажи за последние три года росли в среднем на 106% в год. «Тенденция роста онлайн-продаж будет продолжаться, что также отразится на спросе компаний в области электронной торговли на складские помещения, особенно в крупных городах», - объясняет Иржи Кристек, глава отдела аренды промышленных площадей и торговых парков в Cushman & Wakefield.
При этом девелоперы не успевают строить новые складские ареалы. «Основная причина – отсутствие подходящих участков, длительные процессы выдачи разрешений, сокращение мощностей строительных компаний, а также отсутствие некоторых строительных материалов», - описывает Иржи Кристек.
Благодаря повышенному спросу на складские помещения, растет и арендная стоимость. С начала пандемии она увеличилась на четверть. Если в начале 2020 года максимальная стоимость аренды в логистических парках Праги составляла 4,25 евро, то сейчас она составляет 4,4 евро за квадратный метр в месяц. Такие данные были получены в рамках исследования Industrial Research Forum, в котором принимают участие несколько консалтинговых компаний.
По словам Иржи Кристека, сами девелоперы, готовящие к сдаче в аренду ряд новых логистических залов, уже начали реагировать на растущий спрос. «Однако остается вопросом, будет ли сектор электронной торговли продолжать расти, выровняется ли когда-нибудь эта разница между спросом и предложением», - добавляет он.
Благодаря высокому интересу компаний, логистические проекты также привлекают инвесторов. Если в 2020 году трансакции по логистическим проектам, по расчетам Cushman & Wakefield, составили 23% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью, то в этом году, по данным на конец третьего квартала, они составляют уже 35%.
Инвесторы убеждены, что интерес к складам в ближайшее время не угаснет. Например, основатель компании Accolade Милан Кратина ссылается на опрос консультантов из CBRE (ведущая мировая компания, предоставляющая услуги по коммерческой недвижимости и инвестициям). Он показывает, что Чехия вместе с Нидерландами и Италией входит в тройку стран, в которых иностранные операторы интернет-магазинов планируют расширяться в ближайшем будущем.
По данным упомянутого выше проекта Industrial Research Forum, количество свободных складских помещений продолжает сокращаться. Во втором квартале в среднем по стране их количество находилось на уровне 3%, а в Праге – всего 1,4%. Вскоре нехватку свободного места на складах смогут почувствовать и покупатели. Новые склады помогают интернет-магазинам доставлять товары клиентам без длительного ожидания, даже во времена повышенного спроса, например, во время рождественских праздников. По мнению консалтинговой фирмы Savills, чрезвычайно низкая доступность свободных складских площадей может создать проблемы для торговцев, которые еще не обеспечили себе место для предстоящего рождественского сезона.
