Земля на вес золота. Доля деревянных домов среди новостроек достигла 20%
Стоимость квартир, домов и земельных участков в Чехии в последнем квартале прошлого года в годовом сопоставлении продолжала расти. Наиболее заметно, на 13,3 процентного пункта, подскочили цены на земельные участки, в наименьшей степени подорожание коснулось семейных коттеджей. С 2010 года земля в Чехии подорожала на 85%. Это следует из обзора Ипотечного банка (HB ), результаты которого в среду информагенству ЧТК сообщил Чехословацкий торговый банк (ČSOB). Ипотечный банк является частью ČSOB.
«Спрос поддерживается как непосредственным интересом к приобретению жилья, так и повышенным интересом со стороны отечественных инвесторов. В последнем квартале 2020 года также не снизился спрос на загородные объекты, а стоимость апартаментов в горных районах уже приближаются к пражскому уровню цен»,
— сообщил директор отдела недвижимости Ипотечного банка Петр Немечек.
Тормоз в виде медленного изменения схем территориального планирования
В квартальном исчислении цены на землю выросли на 3,2 процентных пункта до 185,2 пункта. По словам Немечека, на отечественном рынке долгое время очевидно превышение спроса над предложением. Последнему препятствует медленный процесс изменения схем территориального планирования.
«Повышается интерес к земельным участкам, находящимся на большом расстоянии от областных центров, растет спрос и на землю, предназначенную для индивидуального отдыха либо под базы отдыха. Мы также наблюдаем тенденции обойти ограничения нормативных планов муниципалитетов по размеру земельных участков путем строительства построенных вплотную друг к другу семейных домов в качестве жилых единиц», — перечислил Петр Немечек.
Доля инвестиционных покупок растет не только в Праге, но и в краевых центрах
Цены на квартиры в годовом исчислении выросли на 12,9 процентных пункта до 170,9 пункта, а в квартальном — на 2,9 процентных пункта. Стоимость недвижимости увеличилась во всех регионах, особенно в Южной Чехии и Южной Моравии. Доля инвестиционных покупок на рынке жилья растет не только в Праге, но и в других краевых городах.
«Мы вновь могли наблюдать самый высокий рост цен трехкомнатных квартир в категориях «3 + 1» и «3 + кухонный угол». Стоит упомянуть цены на горные апартаменты, которые уже атакуют уровень 85 000 крон за квадратный метр и даже выше. Среди новостроек по-прежнему растет доля деревянных домов, которая достигла уже 20%. Продолжают незначительно расти стоимость строительных работ и материалов», — добавил Немечек.
Индекс HB основан на реальных оценках рыночных цен недвижимости, которая была приобретена клиентами Ипотечного банка и финансировалась посредством ипотечного кредита.
