Жилье «уходит на дальнюю орбиту»

101 среднюю ежемесячную зарплату, согласно подсчетам Чешского национального банка, стоила в конце сентября 2016 года среднестатистическая квартира, приобретенная обыкновенным чешским гражданином. Таким образом, решение «квартирного вопроса» обойдется жителям Чехии дороже всего за последний шестилетний период. Причем процесс «ухода жилья на дальнюю орбиту», по прогнозам аналитиков, будет продолжаться.

Фото: fantasista, FreeDigitalPhotos.net

Приобретение собственного жилья становится для чешских семей все менее достижимой целью. По мнению экономистов, доходы чешских граждан будут увеличиваться медленнее, чем цены на квартиры и дома. Дороже обойдется и финансирование недвижимости за счет банковских кредитов, так как в действие вступят более строгие законодательные правила. Подстегнет рост цен и напряжения на рынке недвижимости также ограничения, вводимые Чешским национальным банком – введение максимальной суммы выдаваемого кредита.

Спрос на жилую недвижимость значительно превышает предложение, что обусловлено также и низкими процентными ставками по кредитам. В сентябре средний показатель достиг рекорда – 1,82% (данные ресурса Hypoindex.cz, осуществляющего анализ показателей всех самых крупных банков, предоставляющих ипотечные кредиты в Чехии).

Иржи Поланский, Фото: Архив банка Česká spořitelna

Сокращение ставок вызвало подорожание жилья за последний год на 10% (аналитическое заключение Чешского национального банка), а доходы граждан увеличились только на 4%.

Как предполагает аналитик банка Česká spořitelna Иржи Поланский, ситуация будет развиваться и далее в подобном духе. В течение ближайших двух лет ежегодное увеличение цен квартир должно составить порядка 4-5%. А по прогнозам Чешского национального банка, темп роста реальных доходов чешских граждан составит лишь около 3%.

В истории Чехии самая высокая средняя цена среднестатистической квартиры была зарегистрирована в 2008 году – 134 зарплаты. На самом низком уровне цены держались в 2013 году – 94 среднестатистические зарплаты.