Квартиры продолжают дорожать, прогнозы специалистов не сбылись

Коронакризис, как предсказывали многие эксперты, должен затормозить рост цен жилой недвижимости в Чехии. Предсказания, однако, не только не подтвердились, но на рынке жилья в Праге сложилась противоположная ситуация.

В чешской столице к концу февраля средняя стоимость квартир увеличилась на 7,8% и ныне составляет 123 тысячи крон за квадратный метр (4 731 евро). Темп роста цен, судя по результатам анализа данных за два последних года, проведенного консалтинговой и аудиторской компанией Deloitte, ничуть не изменился.

Наиболее дорогостоящее жилье, если учитывать стоимость одного квадратного метра в новых домах, можно найти в самом центре чешской столицы в районе Прага 1. Средняя цена здесь составляет более 203 тысяч крон (7 808 евро). Двухкомнатная квартира площадью 60 метров в центральном районе покупателю обойдется более чем в 12 миллионов крон (более 461,5 тысячи евро).

На втором месте по дороговизне жилья оказался административный район Прага 2, где стоимость жилого квадратного метра составляет 169 тысяч крон (6,5 тысячи евро). И, если в Праге 1 цены в последние месяцы оставались константными, то в Праге 2 росли, как на дрожжах – в межгодовом сравнении почти на 25%.

Самые дешевые квартиры в январе и феврале 2021 года можно было купить в районе Прага 10. Средняя цена жилого метра в новых квартирах здесь составляла 117 тысяч крон (около 4,5 тысяч евро) – почти на 7% дороже, чем в декабре 2020 года. Именно в Праге 10 сейчас специалисты и ожидают скачка стоимости нового жилья.

В Праге в настоящее время больше всего строится небольших квартир. 40% - это двухкомнатное жилье с кухней-нишей. 20% - составляют квартиры-студии, которые в Праге пользуются самым большим спросом. Такое жилье часто приобретают с целью последующей сдачи в аренду. 27% - это трехкомнатные квартиры с кухней-нишей, которые в первую очередь раскупаются семейными парами, воспитывающими детей.