H-System. К решению спора вокруг недостроенного жилья подключилось правительство

Примерно 60 семей, проживающих в пригороде Праги Горомержице, оказались под угрозой лишения жилья. В 1993 г. общество заключило с ними договоры о строительстве квартир и коттеджей, которые должны были быть переданы в их частную собственность. Не завершив строительства всех объектов, застройщик H-System обанкротился. Часть потерпевших достроила квартиры за свои кровные. 24 июля 2018 г. Верховный суд вынес вердикт, ошеломивший многих. Согласно последнему решению судей, жильцы из восьми горомержицких коттеджей обязаны выселиться из своих домов до 23 августа.

Фото: ЧТК/Ondřej Deml

Сввое посредничество в решении спора, который начался в 2000 году, предложили премьер и министр юстиции.

Прежде чем обанкротиться в 1997 г., H-System, обещавший доступное жилье, успел завершить строительство 34 вилл. Примерно тысяче людей, которые вложили деньги в строительство нового жилья, был нанесен ущерб в размере одного миллиарда крон. В октябре 1997 года часть пострадавших клиентов основала Кооператив Svatopluk с целью довести начатый проект до конца и достроить жилье за собственные деньги. Уполномоченный по управлению долгами компании H-System того времени Карел Кудлачек выразил согласие с продолжением строительства при соблюдении определенных условий. Однако его преемник Йозеф Монспорт позже призвал обманутых клиентов освободить жилье, аргументируя тем, что он должен продать эту недвижимость и рассчитаться с долгами в отношении других кредиторов.

Согласно последнему заключению Верховного суда, договоры аренды, заключенные между кооперативом и жильцами, являются недействительными, и кооператив предпринял неоправданно рискованный шаг, решившись на завершение строительства домов, так как не согласовал свои планы с судом по банкротству.

Судебные тяжбы затянулись на несколько десятилетий

Члены кооператива с 2000 года ведут с Монспортом спор, свое право на жилье им уже пришлось отстаивать в суде. Расследование дела о банкротстве фирмы H-System и тяжбы по защите прав ее клиентов продолжались около 20 лет.

Пражские суды ранее отклонили иск стороны, требовавшей выселения жильцов, помимо прочего констатировав, что «данное требование противоречит правилам общепринятой морали». Сейчас жильцы и и вместе с ними большинство граждан Чехии, судя по блиц-опросам, вполне закономерно вопрошают: «Неужели правила морали за это время изменились?»

Потерпевшие пребывают в обстановке крайнего нервного напряжения в ожидании решения относительно своих жилищных перспектив. В понедельник, 30 июля, начались переговоры между кооперативом Svatopluk и Йозефом Монспортом. В качестве посредника в них принимает участие и премьер-министр Андрей Бабиш. Поможет ли правительство решить запутанное дело, которое бросает тень на отечественную Фемиду и подрывает доверие граждан к чешской судебной системе?

Пострадавшие намерены оспорить вердикт Верховного суда

Премьер и министр юстиции провели переговоры со сторонами конфликта на прошлой неделе. Жильцы, которых суд обязывает выселиться, могут получить одноразовое пособие в размере свыше 50 тысяч крон (около 2 тыс. евро) как оказавшиеся в кризисной ситуации. Возможность предоставления помощи жителям в Горомержицах взвешивает и администрация Центрально-Чешского края.

«Мы в первую очередь будем стремиться к тому, чтобы уполномоченный по управлению долгами компании H-System и члены кооператива, оказавшиеся под угрозой выселения, смогли достичь договоренности. Я думаю, что выселения не произойдет, так как со стороны пострадавших существует возможность принятия коррекционной меры – подачи апелляционной жалобы в Конституционный суд. Он должен принять решение по этому вопросу»,– сообщил «Чешскому радио» глава чешского правительства. Члены кооператива приняли решение о подаче жалобы в Конституционный суд.

Во встрече принимает участие и министр юстиции Ян Кнежинек, как и адвокат кооператива Любомир Кинцл.

Maртин Юнек, Фото: ЧТК/Jaroslav Beneš

«Мы ожидаем, что участники встречи проведут переговоры о том, каким образом будет определена оценочная стоимость этой недвижимости. Члены кооператива, несомненно, должны высказать свое мнение по поводу объема ими вложенных инвестиций в эти объекты, однако следует также озвучить разницу между оценкой этой жилой недвижимости, которая была дана первоначальным уполномоченным по управлению долгами компании H-System, и нынешней ее стоимостью на рынке», объяснил Любомир Кинцл.

Оценка стоимости спорного имущества

Высказался по наболевшему вопросу в эфире «Чешского радио» представитель Кооператива Svatopluk Maртин Юнек.

«У Йозефа Монспорта есть собственные представления о решении этого спора. Он хочет, чтобы мы еще раз заплатили за наше жилье, финансированное нами практически дважды. Наше предложение заключается в том, что мы заплатим обществу H-System ту часть недвижимости, которую нам пришлось позже достроить. Однако разница между этими двумя суммами и нашими представлениями – очень большая. Речь ведь в данном случае идет о пенсионерах, которые не имеют других доходов, кроме пенсии, у них нет сбережений, так как все, что у них было, они вложили в строительство. Поэтому мы не способны предложить более высокую сумму».

Члены кооператива готовы выкупить свою недвижимость за 10,5 миллионов крон. В такую сумму они оценивают то, что «передал им в наследство» обанкротившийся H-System.

Выселять жильцов пока не будут

Йозеф Монспорт, Фото: ЧТ24

По мнению Йозефа Монспорта, для того чтобы жильцы смогли остаться в своих домах, они должны заплатить гораздо большую сумму, в несколько раз превышающую 10 млн. Бывшие клиенты, заявляет уполномоченный по долгам обанкротившейся фирмы, могли предотвратить проблемы, выкупив жилье за 140 миллионов.

Й. Монспорт:

«Я обязан защитить интересы всех кредиторов этого проекта, задолженность в отношении которых в разы превышает притязания кооператива. Я не могу допустить, чтобы одна группа кредиторов получила преимущества перед другой группой, которая останется ни с чем».

Никто вам не способен дать того, что я могу вам пообещать?

Фото: ЧТК/Ondřej Deml

Перед тем как взяться за завершение строительства, будущие жильцы задокументировали брошенные на произвол судьбы объекты. Кооператив Svatopluk, к слову, является владельцем дороги к домам в Горомержице, строительство которой его члены также сами финансировали. В минувшие дни жильцы непосредственно у въезда на улицу, где стоят заселенные не только пострадавшими в споре лицами коттеджи, установили шлагбаум. Символ того, что бывшим клиентам H-System здесь все-таки что-то принадлежит. Печально, что один из владельцев компании-застройщика, выйдя из тюрьмы по амнистии раньше положенного срока, вновь занялся бизнесом в сфере строительства недвижимости. Видимо, в соответствии с чешской поговоркой: «Никто вам не может дать того, что я могу вам пообещать».Согласно заключению суда, договоры аренды, заключенные между кооперативом и жильцами, являются недействительными, и кооператив решился на неоправданно рискованный шаг, так как не согласовал свои планы с судом по банкротству.

Итоги встречи 30 июля

В течение августа Kооператив Svatopluk и Йозеф Монспорт должны согласовать вопрос о том, какой экспертный институт, каким образом и в какие сроки осуществит оценку стоимости спорного имущества, включая коттеджи и земельные участки.

На момент выхода материала в эфир Й. Монспорт в присутствии премьер-министра заверил, что до разрешения возникшего спора выселять жильцов не будут.