Покупатели, требуйте скидки!

По данным консалтинговой фирмы King Sturge, за последний год цены на квартиры в Чехии упали в среднем на 8 процентов. Риелторы утверждают, что сейчас самое лучшее время для покупки недвижимости. Так ли это?

Прошлый год стал для продавцов квартир катастрофой, зато покупателям он подарил немало радостных минут. Как подсчитала компания King Sturge, цены на новые квартиры в чешской столице упали на 8%, а в целом по Чехии – на 7%. Риелторы утверждают, что цены падают и на другую недвижимость, и тот, кто подумывает о приобретении дома или квартиры в Чехии, должен ловить момент. Мы обратились в несколько пражских агентств по недвижимости с просьбой прокомментировать эти слова.

Вот что нам сказал Андрей Лопатин из компании Gvidon:

Фотo: Danilo Rizzuti, www.freedigitalphotos.net

«Цены упали практически на всю недвижимость. Но есть люди, которые приобрели недвижимоc/freedigi/dum_ruceсть до кризиса и не хотят терять вложенные деньги. То есть они хотели бы продать недc/freedigi/dum_ruceвижимость по той цене, по которой приобрели, но не могут. Поэтому они либо придерживают недвижимость, либо очень легко соглашаются на большие скидки. Это касается как земельных участков, так и квартир с домами. Люди просто охотнее идут на скидки».

Владелец агентства KV Real Вацлав Слука, однако, особенного снижения цен не заметил.

«Падают цены на ту недвижимость, у владельцев которой есть финансовые проблемы. То есть покупатель должен искать того, кто пострадал от кризиса и вынужден продавать свою недвижимость ниже ее реальной стоимости. Тот же, у кого ситуация не поджимает, вам скидки не сделает»,

В целом риелторские фирмы сходятся во мнении, что в данный момент предложение недвижимости в Чехии превышает спрос на нее, что делает покупателя во многих случаях хозяином ситуации. Покупателям советуют не обращать внимания на цены, заявленные в рекламе агентств по недвижимости, а смело сбивать их на 20-30 процентов.

А может, не стоит спешить с покупкой, а подождать, не упадут ли цены еще? Все-таки кризис еще не закончился…

«Говорить о том, что цена еще больше упадет, смысла нет. Она не упадет на 50%, ждать радикальных снижений бесполезно. Если финансы позволяют, я бы порекомендовал поторговаться и купить сейчас»,

- говорит Андрей Лопатин. Его же мы спросили о том, как обстоит дело с ипотеками для иностранных граждан в Чехии. Не упростились ли условия их предоставления по сравнению с прошлым годом?

«Упрощения как такового нет. В последний год условия предоставления чешскими банками ипотечных кредитов нашим русскоговорящим клиентам ужесточились. Раньше признавались доходы из-за границы, были и другие поблажки. Сейчас для граждан, которые живут здесь наездами, не имеют доходов в Чехии и стартового капитала для первоначального взноса, ипотека нереальна».