Чехии не грозит обвал рынка недвижимости

За минувшее полугодие стоимость жилой недвижимости увеличилась во всех регионах Чехии. В некоторых областях цены повысились на 50%. Речь не идет об искусственном подорожании. На стоимость чешского жилья влияет множество экономических факторов: инвестиции, реформы, дерегулирование и в не последней степени стабильный экономический рост.

Институт региональной информации города Брно по заказу крупнейшего чешского еженедельника «TYDEN» провел анализ динамики цен недвижимости за минувшее полугодие. Выяснилось, что квартиры подорожали во всех регионах республики. Самый стремительный скачок произошел в городе Фридек-Мистек, в пригороде которого началось строительство завода по производству автомобилей «Hyundai».

Цены здесь повысились на 56%. Квартиры подорожали даже в экономически неблагополучных регионах - Моравскоселезском крае (на 35%) и Устецком крае (на 10%). Продолжает Зденек Косина из агентства «Арха», которое занимается проектировкой, строительством и продажей недвижимого имущества:

«В Колине сложилась нестандартная ситуация на рынке недвижимости. Немало квартир здесь строили для завода по производству автомобилей «Toyota, Peugeot, Citroen» с использованием государственных дотаций. Это, естественно, оказало влияние и на рынок. Долгое время новые проекты в строительстве жилья не реализовывались и стоимость квартир оставались на том же уровне. В последнее время рынок стабилизировался и сейчас осуществляется несколько проектов, которые относительно успешны».

В Праге стоимость жилья в среднем увеличилась на 25%. Правда, Петр Коранда, председатель Ассоциации агентств недвижимости Чешской Республики, говорит, что на рынке недвижимости столица занимает исключительное положение:

«Флагманом рынка недвижимости является Прага, в которой отмечается стабильный рост цен. В последнее время жилье дорожает и в моравском регионе: в Северной Моравии, Остраве. Если проанализировать статистические данные, то выясняется, что квартиры дорожают во всех регионах, куда были направлены инвестиции и где, следовательно, появились свободные рабочие места».

На стоимость чешской недвижимости влияет множество факторов. В первую очередь, отмена дерегуляции арендной платы в муниципальных квартирах. Несмотря на то, что повышение будет происходить постепенно, эта реформа уже сегодня подстегнула граждан начать инвестировать в собственное жилье. Арендующие квартиру по рыночным ценам также стремятся приобрести собственную. Этому способствуют не только низкие проценты по ипотечным кредитам, которые, по данным Банковской ассоциации Чехии, пока что не превышают 5,5% годовых, но и увеличение покупательской способности граждан. Еще в 2005-м году среднестатистическая зарплата составляла 17680 крон без вычета налогов, в этом году она превысила тысячу долларов в месяц. Это подтверждает и Зденек Косина:

«Чешское общество богатеет, поэтому растет покупательская способность населения. С увеличением доходов, люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Например, переезжают в более просторные квартиры или переселяются из муниципальных в собственные. То есть выбирают тип жилья, который можно финансировать при помощи ипотеки».

Кроме повышенного спроса на жилье среди граждан Чехии, по словам Петра Коранды, влияние на рынок оказывают и иностранцы:

«Спрос на жилье, конечно, увеличивается и в связи с тем, что квартиры в Чехии покупают иностранцы. На рынке появилось даже несколько агентств, которые оказывают посреднические услуги при покупке недвижимого имущества, в частности, в Праге. В таких агентствах, как правило, есть штат сотрудников, владеющих иностранными языками. Причем, эти компании также обещают возврат инвестиций при последующей аренде жилья».

Подорожание вызвано и строительным бумом, который начался в начале этого года. Многие фирмы, занимающиеся возведением новых квартир, старались достроить их еще до увеличения налога на добавленную стоимость. Да и спрос на рынке перед запланированным повышением был высоким. Многие инвесторы и желающие приобрести новое жилье стремились сделать покупку еще до подорожания. Бум принес не только позитивные стороны. Нехватка рабочей силы привела к тому, что рабочим пришлось повысить зарплату. Строительные компании заговорили о необходимости введения так называемых зеленых карт для иностранных работников. Кроме Чехии, строительный бум затронул Польшу и Украину. Строительных материалов не хватало. По словам Зденека Косины из агентства «Арха», приходилось заказывать кирпичи из Болгарии и Румынии и соответственно несколько дней ждать поставки:

«Рост цен недвижимости связан с тем, что подорожали строительные работы. Это повлияло на конечную цену новых зданий, которые мы продаем. Из-за теплой зимы строительство не прекращалось, что привело к недостатку как материалов, так и рабочей силы».

Петр Коранда из Ассоциации агентств недвижимости Чешской Республики предполагает, что строительный бум, наставший в связи с увеличением НДС на строительные работы с 5% до 19%, в будущем приведет к небольшому снижению цен на недвижимость. Тем не менее, прогнозировать его специалисты пока не берутся:

«Если затраты на оплату ипотеки увеличатся, это окажет влияние и на рынок. Вопрос лишь в цифрах. Граждане с более низким уровнем доходов, бесспорно, почувствуют влияние реформы, их покупательская способность ослабнет. Тем не менее, по крайней мере, в ближайший год, этот факт не будет тормозить нынешний рост цен на рынке недвижимости».

Несмотря на это, в будущем стремительный обвал цен на рынке жилья Чехии не грозит. Говорит Петр Коранда:

«С 90-х годов и до сегодняшнего дня тенденция роста проявлялась во всех регионах Чехии. У меня нет оснований полагать, что увеличение цен недвижимости проходило искусственно. Как и в других странах, определенные колебания, конечно, происходить будут. Например, в моменты, когда спрос будет полностью удовлетворен и произойдет слабая стагнация. Тем не менее, я считаю, что это нормальное поведение обычного рынка».

Чехия: Цены на недвижимость растут

Цена квартиры площадью 70 м2 в некоторых чешских городах (в кронах) Прага 2 561 000 Брно 1 798 000 Острава 914 000 Пльзень 1 421 000 Карловы Вары 1 239 000 Мост 346 000 Курс чешской кроны по отношению к доллару США составляет примерно 19 крон за 1 доллар.